“沪八条”政策红利延续下，上海楼市成交稳步增长。
网上房地产数据显示，上周末上海二手房（含商业）网签量冲高，两日合计网签2481套。安居客上海监测数据显示，9月12日（周六）二手房网签1319套，创下自6月27日以来近77天的新高。9月以来（截至9月13日），上海二手房已累计网签达10407套，同比上涨27%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海二手房市场“金九”成色不错，9月前13天二手房累计网签已破万套，其中单日成交破千套的就有3天，刚需和改善需求持续释放。
炒股杠杆公司从安居客线上监测来看，9月上海二手房市场热度同比持续回暖，看房量仍在提升，二手房找房用户主动发起和经纪人线上沟通数量，月同比上涨5.7%。
另据上海链家研究院数据，9月1日至13日，上海链家带看量与8月前13天相比环比上涨31%，客户咨询量环比上涨10%。
58安居客研究院院长张波指出，上海9月市场表现好于去年同期，购房者看房意愿在持续提升，但当下的决策依旧偏谨慎。其认为，上海是全国二手房韧性偏强的城市，本轮修复有大量真实需求支撑，周末网签量冲高既有节前集中赶签的因素，也是“沪八条”落地效果的直接体现，政策的脉冲式效应不改变市场稳定的本色。
从一线门店情况而言，上海太平洋房屋上南商圈总监段洪飞表示，当前市场处于博弈状态。今年3‑8月，上海二手房成交整体保持高位运行，前期的库存房源已被消化的七七八八。受8月“沪八条”新政带动，近期新挂牌业主的报价与预期心态均有所抬升。
段洪飞提到，目前部分购房者虽然仍保持观望，但购房意愿较此前明显回暖，9月以来，门店整体带看量环比提升20%。从价格而言，市场实际成交价小幅走高，议价空间持续收窄，挂牌价与实际成交价的差距正在不断缩小。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，二手房市场迎来传统“金九银十”交易窗口期，居民置换意愿有所提升。
不过，中秋节和国庆节假期即将到来，张波认为，当前“沪八条”政策效应仍在释放，金九成交量会优于去年同期，但下半月居民出游增多，或将制约线下成交量进一步走高。
元股证券:ygzq.hk置换链条逐步打通的同时，新房市场也迎来明显回暖。
据上海中原地产数据，上周（9月7日—9月13日），上海新建商品住宅成交面积7.24万平方米，环比增加20.54%。浦东凭借前期多项目积累入市及网红盘持续去化，保持稳定签约惯性，单周成交1.41万平方米，环比小幅回落25.78%，依旧稳居全市首位。
上海中原地产监测的成交前十榜单来看，刚需及首次改善产品成交势头强劲，“沪八条”政策短期红利持续惯性释放。榜单中高端产品占比偏低，有3个10万+豪宅项目入围，其中浦东世博板块澐启滨江持续领跑，连续两周登顶成交榜首；位于杨浦的建发海宸及位于静安的誉静安99也在榜单中，其余均为3万元-6万元/平方米的中端改善楼盘。
卢文曦指出，近期楼市政策密集落地，市场处于逐步消化适配阶段，政策正向推动作用已经显现，浦东越秀天屿新项目成功触发积分，改善置业需求积极入场。与此同时，市场回暖信号持续增强，多地楼盘陆续收回购房折扣，其中上海保利明确旗下3个项目新取证楼栋售价统一上调1%，进一步倒逼购房者加快置业决策。
卢文曦指出，现阶段新房供应虽阶段性收缩，但“沪八条”政策红利仍在延续，中端改善楼盘交易态势稳定，整体成交有望保持惯性平稳运行。
更积极的变化在于供给端。严跃进指出，随着一批“好房子”项目陆续入市，从户型设计到装修标准都有实质提升，“双高双竞”机制也在引导开发商回归产品力竞争。量在价先，成交稳住，好产品接上，市场信心就有了修复的底座。
严跃进进一步分析，在现房相关制度改革等多重因素作用下，购房端市场信心增加，入市节奏也加快了，这对于后续交易量活跃提供了可持续支撑。
本文来源：澎湃新闻中通策略
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